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Zypern liegt an der Schnittstelle dreier Kontinente, wo drei grosse Zivilisationen zusammentreffen. Zypern hat im Laufe der Tausende von Jahren seine eigene Zivilisation entwickelt, wobei die verschiedenen Einflüsse der jeweiligen Eroberer der Insel einbezogen wurden. Die Insel ist stark geprägt von der griechischen Kultur, doch die anderen Fremdeinflüsse lassen sich nicht leugenen und geben der Insel ihren ganz eigenen Charakter.
Zypern ist inzwischen ein volles Mitglied der Europäischen Gemeinschaft. Die Insel der Aphrodite ist die drittgrösste Insel im Mittelmeer, in östlicher Lage und entlang der aktiven Handelsrouten von Europa, dem Mittleren Osten, Russland, Zentralasien und dem Nahen Osten. Das Klima ist mediterran mit milden Wintermonaten und trockenem Sommer. 17% der Oberfläche sind von Vegetation bedeckt, darin enthalten sind Wald, Laubbäume, Büsche und Blumen. Die Flora besteht aus 1800 Arten und Unterarten mit unterschiedlichen Erscheinungsformen. Die offizielle Landessprache ist Griechisch und Türkisch, wobei Englisch und andere europäische Sprachen sehr verbreitet sind. Das kulturelle Leben der Insel findet hauptsächlich Ausdruck in der kreativen Kunst: Literatur, Poesie, Konzerte, Oper, Tanz, Malerei und Bildhauerei sowie die vielen Museen und Gallerien geben Zeugnis.
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Paphos ist die Geburtsstätte der Aphrodite und war die Hauptstadt Zyperns während der Romanischen Periode. Die Stadt liegt an der Südwestküste und wird im Norden durch das Troodosgbirge geschützt. Paphos hat das gesündeste Ganzjahresklima im Mittelmeerraum.
Paphos ist eine malerische Stadt, die das Meer, die Berge und das Flachland miteinander vereint. Zum Leben in Paphos zählt der Genuss der endlosen Küstenlanschaft mit den schroffen Felsen, Sandstränden, dem glasklaren Meer, das zum Baden einlädt sowie die fruchtbare Landschaft. Die UNESCO hat Paphos mit auf ihre Liste des Weltkulturerbes aufgenommen und die zypriotische Regierung hat strenge Bau- und Stadtplanungsauflagen, die den architektonischen Charakter der Stadt schützen.
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Seit dem 1.Mai 2004 hat der Acquis Communautaire, also das EU-Recht Bestand auf der Insel. Durch die kolonialbedingte Legislatur Zyperns basiert das Rechtssystem der Insel sowohl auf dem britischen als auch auf dem griechischen System. Insbesondere das Katasteramt betreffend, gelten diese Systeme als die besten und sichersten der Welt.
Immobilienerwerber auf Zypern sind also bezüglich des Eigentumsrechtes weitaus mehr abgesichert als in anderen Mittelmeerländern. Leptos Estates bietet seinen Kunden rechtliche Betreuung.
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Im Vergleich zu anderen Ländern hat Zypern flexible Eigentumerwerbsprozeduren. Zyprioten und EU-Staatsbürger haben das Recht, Immobilien in unbegrenzter Menge zu erwerben. Alle sonstigen Staatsbürger haben das Recht auf eine Immobilie wie Villa, Apartment oder Grundstück bis zu einer Grösse von 4 000 qm mit Eigentumsurkunde.
Internationale Firmen können Zweigstellen oder Unterkünfte für ihre im ausland tätigen Angestellten erwerben.
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Die Bezahlung der Immobilie hat in zypriotischen Pfund zu erfolgen. Akzeptiert werden persönliche Schecks, Banküberweisung und Telextransfer.
Leptos Estates ist Ihnen gern bei der Abwicklung der Bankpapiere bei der Zentralbank Zyperns behilflich.
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Nach Unterzeichnung der Kaufverträge ist es für Nicht-Zyprioten notwendig einen Antrag beim Ministerrat auf Genehmigung des Erwerbs unbewegnaren Eigentums zu stellen. Ausländer benötigen diese Genehmigung, um mit der Eigentumsübertragung fortzufahren.
Leptos Estates arrangiert alle notwendigen Papiere und Anträge für seine Kunden ohne zusätzliche Kosten.
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Im Fall des Verkaufs der Immobilie haben Ausländer das Recht, den Erlös aus dem Verkauf der Immobilie in Höhe des Kaufwertes und inklusive jeglicher Ausgaben und Reparaturkosten sofort ausser Landes zu schaffen. Auch Profit darf Zypern verlassen.
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Zypern hat Doppelbesteuerungsabkommen mit folgenden Ländern: Bulgarien, China, Dänemark, Deutschland, Frankreich Griechenland, Gross Britannien, Italien, Irland, Jugoslavien, Kanada, Kuweit, Norwegen, Österreich, Polen, Rumänien, Russland, Schweden, Slovakien, Tchechien, Ungarn und die USA. Darüberhinaus gibt es Verhandlungen mit Ägypten, Belgien, Finnland, Malta, Syrien sowie den Ländern des Commonwealth. Anliegen der Abkommen ist die Vermeidung der Doppelbesteuerung des Einkommen in einem dieser Länder.
So können zum Beispiel deutsche Staatsbürger Nutzen aus dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Zypern ziehen. Wenn Sie staatliche und private Rente und Investitionseinkünfte beziehen, so können Sie diese auf Zypern empfangen, ohne dass sie in Deutschland besteuert wurden.
Renteneinkommen von mehr als C£2.000 pro Jahr werden für ausländische Bewohner Zyperns mit 5% besteuert, Investmenteinkünfte, die nach Zypern gebracht werden mit 0%. Darüberhinaus gibt es Steuerfreibeträge von C£4.000 pro Person und C£8.000 für Ehepaare.
In den meisten Fällen beträgt die durchschnittliche Besteuerung für Ausländer auf Zypern nur 3%. Im Vergleich zu anderen beliebten Aufenthaltsorten unter mediterraner Sonne, die zum Teil bis zu 60% Besteuerung haben, ist das nahezu verschwindend gering. Pensionszahlungen aus Versicherungen können ebenfalls auf einer ähnlichen steuerfreien Basis ausgezahlt werden. Sie sind an einen Index gemäss der Vereinbarung zur Besteuerung gebunden und nicht `eingefroren´ wie in vielen anderen Ländern.
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Seit dem EU-Beitritt Zyperns haben sich die zollfreien Privilegien etwas geändert. Pensionäre können ein zollfreies Auto erwerben.
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Das Eigentumsrecht wird in dem Moment auf den Namen des Käufers überschrieben, sobald das Grundbuchamt die Unterlagen überprüft hat, der Kaufpreis beglichen ist und die Genehmigung durch den Ministerrat erfolgt ist.
Die Grunderwerbssteuern sind einmalig an das Grundbuchamt bei Übertragung des Eigentumsrechts nach folgender Staffelung zu zahlen:
| Wert der Immobilie in CY£ |
Rate der Übertragungsgebühr bzw. Grunderwerbssteuer |
| Bis zu 50,000 |
3% |
| Von 50,001 - 100,000 |
5% |
| Über - 100,000 |
8% |
| Beispiel: |
| Kaufpreis CY£ 85.000 |
| 1.Zahlung CY£ 50.000 |
3% = CY£ 1.500 |
| 2.Zahlung CY£ 35.000 |
5% = CY£ 1.750 |
| SUMME |
CY£ 3.250 = 3,82% |
Gemeindesteuer (Raten):Die Gemeindesteuer ist jährlich zu zahlen, richtet sich nach der Grösse der Immobilie ud liegt bei etwa 30 – 100 CY£ pro Jahr. Diese Steuer ist für die Müllabfuhr, Strassenbeleuchtung, Strassenreinigung usw.
Grundbesitzsteuer:Der rechtmässige Eigentümer der Immobilie hat die jährliche Grundbesitzsteuer zu zahlen, deren Höhe am Wert derImmobiliegemessen wird.
| Wert der Immobilie in CY£ |
Jährliche Steuer (Pfund pro Tausend / %) |
| Bis zu 100,000 |
befreit |
| 100,001 - 250,000 |
2.5 |
| 250,001 - 500,000 |
3.5 |
| über 500,000 |
4.0 |
Kaptitalgewinnsteuer: Für ausländische Immobilienbesitzer, die ihre Immobilie verkaufen, gibt es viele grosszügige Freibeträge. Einzelheiten können Sie über Leptos Estates erfragen.
Immobiliensteuer / Erbschaftssteuer: Bei Immobiliensteuer auf Vermögen auf Zypern gibt es ebenfalls grosszügige Freibeträge, so dass im Endeffekt in den meisten Fällen nur ein geringer Betrag oder gar nichts zu zahlen ist. Von der Erbschaftssteuer ausgeschlossen sind diejenigen, die ihr Testament hier auf Zypern hinterlegen.
Stempelsteuer: Die Stempelsteuer ist eine Gebühr, die der Käufer zu zahlen hat, um den unterzeichneten Kaufvertrag im Katasteramt zu hinterlegen und ´abstempeln´ zu lassen. Dies hat innerhalb von vier Wochen nach Vertragsunterzeichnung zu geschehen und bei Bedarf übernimmt Leptos Estates diese Zahlung und belaset später das firmeninterne Kundenkonto. Die Hähe dieser Gebühr ist 1,5 CY£/pro Tausend bis zu einem Immobilienwert von CY£ 100.000 und 2 CY£/pro Tausend darüber.
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Die offiziellen Landessprachen sind Griechisch und Türkisch, die inoffizielle Zweitsprache ist Englisch. Darüberhinaus sind Deutsch, Russisch und Französisch weit verbreitet.
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Zypern ist seit dem 1.Mai 2004 ein vollständig anerkanntes Mitglied der EU. Zypern exportiert bereits 50% seiner Produkte in die EU. Es wird erwartet, dass Zypern als regionales Geschäftszentrum fungiert, da es ein demokratisches Regierungssystem hat, eine freie Marktwirtschaft, eine ausgezeichnete Telekommunikation mit Direktwahl in über 200 Länder, ein modernes Steuersystem, bilaterale Investitionsabkommen, Doppelbesteuerungsabkommen sowie eine interessante strategische Lage im Fadenkreuz dreier Kontinente.
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Leptos Estates hat Kontakte zu diversen Umzugsfirmen und Verschiffungsunternehmen, die Ihren Umzug in allen Einzelheiten organisieren und alle Papiere am Hafen und mit dem Zoll für Sie arrangieren.
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Seit dem 3.Juli 2004 ist die EUPETS Politik der europäischen Gemeinschaft in Kraft getreten, deren Bestimmungen auch für Zypern gelten. Demnach erhalten Haustieren der EU-Staaten einen Reisepass, der ihnen Umzüge innerhalb Europas ermöglicht. Umzüge von Haustieren aus aussereuropäischen Ländern benötigen zusätzlich ein EU-Gesundheitszertifikat.
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Das Bildunssystem ist stark am englischen System orientiert und von hohem Standard. Neben den staatlichen Schulen gibt es mehrere anerkannte Privatschulen, die auch Internatsmöglichkeiten anbieten. Zypern hat eine Universität, die viele Fakultäten bietet, darüberhinaus gibt es eine Reihe von Hochschulen, die nahezu alle Fachrichtungen unterrichten.
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Das Banksystem Zyperns hat starke Muster des britischen Systems. Die Banken haben viele Zweigstellen, die alle modern und gut ausgestattet sind. Ausländer können Konten sowohl in der Euro-Währung als auch in anderen Währungen eröffnen. Auch viele internationale Banken haben Zweigstellen auf Zypern.
Diverse Kreditkarten werden benutzt, Zahlungen und Überweisungen werden einfach über die Konten abgewickelt.
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